SH 전자공고 제2025-0173호

(긴급)용 역 입 찰 공 고

(협상에 의한 계약, 제한경쟁(실적), 공동이행불허)

1. 입찰에 부치는 사항

공고번호	용 역 명	용역기간	용 역 금 액(원)
SH 전자공고 제2025-0173호	등촌동 어울림플라자 상업ㆍ업무시설 MD 및 임대대행 용역	계약일 ~ 건축물 사용승인일(’25.10월 예정)로부터 12개월	기초금액	485,050,900
			추정가격	440,955,364
			부 가 세	44,095,536

  가. 과업내용 : 제안요청서 및 과업내용서 참조

  나. 질의회신   ※ 입찰참가 등록예정자에 한하여 질의 접수 가능

    1) 질의기간 : 2025.04.22.(화) ~ 2025.04.25.(금)

    2) 질의방법 : 서면질의서(양식무관) 작성 후 담당자 메일(etoile@i-sh.co.kr)로 접수

    3) 회신방법 : 회신은 2025.04.29.(화) 우리공사 홈페이지(www.i-sh.co.kr)에 일괄 게시하며, 개별 회신하지 않음

  다. 입찰참가등록 및 제안서 제출(방문접수, 우편접수 불가)

    1) 일    시 : 2025. 05. 07. (수) 10:00 ~ 16:00 (접수마감)

    2) 입찰참가등록 및 가격제안서 제출 장소: 서울주택도시공사 계약부

      ※서울특별시 강남구 개포로 621 서울주택도시공사 본관 8층 계약부(☎02-3410-7193)

      ※ 가격제안서는 하나의 봉투에 인감 날인 후 밀봉하여 제출

    3) 기술제안서 등 그 외 기타서류 제출 장소: 서울주택도시공사 자산운영부

      ※ 서울특별시 강남구 개포로621 서울주택도시공사 본관 11층 자산운영부(☎02-3410-7336)

  라. 입찰참가등록 및 제안서 제출 시 유의사항

    - 제안서 제출 시 먼저 계약부 방문 후, 자산운영부 방문 요망

    - 방문 시 신분증 및 인감도장 지참

    - 대리인 등록 접수 시(또는 제안서 평가위원 추첨 시) 위임장, 대리인 신분증, 재직증명서 지참

    - 입찰기한 내에 제안자가 방문하여 직접 제출하여야 하며 우편접수 불가함

    - 제안서 제출 기한 내 계약부 및 자산운영부에 모두 제출이 완료되어야하며, 마감시간을 초과할 경우 제안서를 접수받지 아니하며, 제출된 서류는 수정 또는 보완할 수 없으며 반환하지 않음

    - 상기 일정은 사정에 따라 조정될 수 있음

  마. 제안서 평가위원회 개최 (※ 일시, 장소 변경 시 제출 시 기재된 연락처로 발주부서에서 통보 예정)

    1) 일    시 : 2025. 05. 12. (월) 오후 14시

    2) 장    소 : 서울주택도시공사 14층 회의실

    3) 발 표 자 : 본 사업에 투입될 총괄책임자 또는 부문별 책임자

      ※ 발표대상자가 아닌 경우에는 해당 입찰참가자가 제출한 제안서만으로 평가

    4) 발표시간 : 제안사별 25분 내외(발표 15분, 질의응답 10분)

      ※ 제안서평가위원회의 결정에 따라 발표시간은 변동될 수 있으며, 기타 내용은 제안요청서 참조

 바. 가격제안서 개찰

    1) 일    시 : 2025. 05. 12. (월) 오후 15:30

    2) 장    소 : 서울주택도시공사 8층 계약부

       ※ 가격개찰 참여 시 인감도장 및 신분증 지참

       ※ 가격제안서 개찰 시 개찰 참여 요망

       ※ 제안서 평가위원회 종료 후 실시 예정으로 제안서 평가회 진행 상황에 따라 가격제안서 개찰일시는 변동될 수 있으며 변경 시 개별 통보함

2. 입찰참가자격 : 다음조건을 모두 충족하는 자

  가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」제13조 및 동법 시행규칙 제14조에 의거 당해 용역수행 관련 입찰 참가자격을 갖춘 업체로서 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률」 제31조 및 동법 시행령 제92조(부정당업자의 입찰 참가자격 제한)에 해당하지 않는 업체

  나. 국가종합전자조달시스템(나라장터) 전자입찰 참가자격 등록업체로서 서울주택도시공사에서 제시한 제안서에 따라 용역수행이 가능한 자(조달청 입찰참가자격 미등록업체는 조달청 입찰참가자격 등록 규정에 따라 입찰서 제출일 전일까지 등록하여야 함)     문의처 : 조달청 전자 조달센터(☏ 1588-0800)

  다. 「부동산 개발업의 관리 및 육성에 관한 법률」, 「부동산투자회사법」등 부동산 관련 법령에 따라 부동산 조사, 분석, 투자, 개발, 관리 등의 자문업을 영위하는 업체 또는 입찰서 제출 마감일 전일까지 「국가종합전자조달시스템 입찰참가자격등록규정」에 의하여 나라장터(G2B)에 [학술․연구용역(업종코드 1169)] 또는 [부동산투자자문회사(업종코드 5003)]으로 이용자 등록을 필한 회사

  라. 입찰공고일 전일 기준, 최근 3년 이내 단일건 기준 계약면적 7,891㎡ 이상 규모에 해당하는 국내 업무시설(오피스) 및 상업시설을 포함한 복합시설에 대한 부동산 컨설팅 용역 및 임대대행(LM) 용역 수행실적을 보유한 회사

  마. 본 용역은 단독이행만 허용함(공동이행방식 불허) 

3. 낙찰자 결정 방법 : 협상에 의한 계약

  가. 「지방자치단체 입찰시 낙찰자 결정기준」(행정자치부 예규 제283호, 2024. 07. 01.)     “제7장 협상에 의한 계약 낙찰자 결정기준” 및 본 입찰공고에 포함된 제안요청서에 의하여 기술능력과 입찰가격을 종합평가하여 협상적격자 및 협상순위를 결정하며,

  나. 기술능력과 가격 평가점수의 합산점수가 70점 이상인 자를 협상적격자로 선정하고, 협상순서는 합산점수의 고득점순에 따라 결정함

  다. 모든 협상적격자와 협상이 결렬될 시에는 재공고입찰이나 새로운 입찰에 부칠 수 있음

  라. 종합 평가 : 기술능력평가(80%), 입찰가격평가(20%)

    ※ 가격제안서의 입찰가격이 추정가격에 부가가치세를 더한 금액을 초과하는 자는 협상적격자에서 제외

   ※ 합산점수가 동일한 제안자가 2인 이상인 경우에는 기술능력 평가점수가 높은 제안자를 선순위자로 하고, 기술능력 평가점수도 동일한 경우에는 추첨으로 정함.

4. 사업설명 : 본 사업은 과업설명을 생략하며, 제안요청서 및 과업내용서로 갈음함

5. 제안서 등 제출 구비서류: 제안요청서 참조

6. 입찰보증금 납부 및 귀속

   입찰보증금은 입찰참가신청서식에 따라 납부확약 내용이 명기된 입찰보증금 지급각서 제출로 갈음하며, 낙찰자가 정당한 사유 없이 소정의 기한 내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 관련 법령에 따라 낙찰금액의 5/100에 해당하는 입찰보증금을 우리공사에 납부(귀속)해야 하며, 부정당업자로 입찰참가자격제한처분을 받게 됩니다.

7. 입찰의 무효

  가. 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제39조 및 같은 법 시행규칙 제42조, 지방자치단체 입찰 및 계약집행 기준, 전자입찰 특별유의서, 국가 조달시스템 조달입찰 이용약관 등에 의함.

       ※ 입찰에 참여하는 자는 조달청 경쟁입찰 참가자격 등록증의 정보와 법인등기부등본 상의 정보가 정확히 일치하는지의 여부를 반드시 확인하신 후 입찰에 참여하여 주시기 바람(대표자, 상호, 면허사항 등). 위의 등록사항에 변경이 있을 경우에는 반드시 경쟁입찰 참가자격 등록증을 변경하여야 하며 변경등록을 하지 아니하고 입찰에 참여한 경우에는「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙」 제42조에 의하여 입찰무효 사유에 해당됨.

       ※ 한 업체의 소속 대표자 중 1인이 다른 업체의 대표자를 겸임할 경우 해당 업체들이 하나의 입찰에 동시 참여하면 동일인이 2통의 입찰서를 제출한 것으로 간주되어 모두 무효 입찰로 처리됨. 이에 따라 대표자가 2인 이상인 업체의 경우 조달청 입찰참가자격 등록 시 대표자 전원을 등록하여야 하고, 현재 1인만 등록된 경우에는 변경 등록을 하여야 하며, 변경 등록을 하지 아니하고 입찰에 참가한 자는 지방계약법 시행규칙 제42조 제5호 나목에 의하여 입찰 무효 사유에 해당됨.

  나. 1인이 다수인의 공인인증서를 차용하여 입찰서를 제출한 경우에는 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행규칙」제42조 제4호의 규정에 따라 무효 입찰에 해당됨과 동시에 당해 입찰자(공인인증서 차용자 및 대여자)는 「지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령」 제92조 제1항 제8호 또는 제9호의 규정에 따라 부정당업자 제재 대상에 해당될 수 있음.

  다. 사업수행을 위한 기술능력평가 제안서와 입찰가격평가 제안서(가격입찰서)를 동시에 제출하지 않은 입찰은 입찰무효 사유에 해당됨.

8. 청렴계약이행 준수

   본 입찰에 참가하고자 하는 자는 서울특별시 공고에 의하여 시행한 청렴계약 이행을 위한 입찰 특별유의서 및 특수조건을 숙지하고 입찰에 응하여야 하며, 입찰서를 제출한 자는 청렴계약 이행 서약서를 제출한 것으로 간주합니다.

9. 근로자 권리보호 이행서약서 제출

   본 입찰에 참가하고자 하는 자는 근로자의 권리보호를 위한「근로자 권리보호 이행 서약서」를 숙지하신 후 입찰에 응하여야 하며, 입찰서를 제출한 자는「근로자 권리보호 이행 서약서」를 제출한 것으로 간주합니다. 다만 계약 체결 시에는 낙찰업체의 대표자가 서명한 서약서를 제출해야 합니다.

10. 서울주택도시공사 「퇴직자 고용현황 확인서」 제출

   본 입찰에 참가하고자 하는 자는 첨부된 ‘서울주택도시공사 퇴직자 고용현황 확인서’를 숙지한 후 입찰에 응하여야 하며, 낙찰자로 선정된 업체는 계약 시 서울주택도시공사 퇴직자(퇴직 후 10년 이내, 퇴직 당시 3급 이상) 고용현황을 첨부된 서식[별지1, 2]으로 제출하여야 합니다.

    ※ 제출방법 : 계약 시 나라장터 응답서 작성화면에서 붙임파일로 제출요망

    ※ 퇴직자 고용현황 확인서를 제출하지 않을 시 현황이 없는 것으로 간주합니다.

   ※ 계약체결 이후 우리공사 퇴직자 고용현황에 변동 있을 시, 감독부서로 제출하시기 바랍니다.

11. 협력사 행동규범 이행서약서 제출

   본 입찰에 참가하고자 하는 자는 지속가능경영 이행을 위한「서울주택도시공사 협력사 행동규범」을 숙지하신 후 입찰에 응하여야 하며, 낙찰자는「협력사 행동규범 이행 서약서」를 제출한 것으로 간주합니다

12. 기타사항

  가. 제안서는 입찰 시 직접 제출하여야 하며 우편접수는 불가함.

  나. 제출된 서류는 일절 반환하지 않음.

  다. 제안서는 대표자 인감이 날인된 공문과 함께 제출되어야 함.

  라. 입찰참가자는 입찰유의서, 용역계약일반조건ㆍ특수조건, 청렴계약이행을 위한 입찰특별유의서와 청렴계약이행 특수조건 및 입찰관련 회계예규 등 모든 사항을 숙지하고 입찰에 참가하여야 함.

  마. 입찰참가를 희망하거나 입찰 결과를 확인하고자 하는 자는 국가종합전자조달(G2B)시스템(http://www.g2b.go.kr) 또는 서울주택도시공사 홈페이지(http://www.i-sh.co.kr/)를 통하여 입찰공고 및 입찰결과 등에 대한 정보를 입수할 수 있음.

  바. 참가에 따른 비용 일체는 입찰자가 부담함.

  사. 낙찰자는 계약 체결 시 전자계약으로 계약체결 할 예정이오니 조달청 국가종합전자시스템에 관련서류를 등록해야 함.

  아. 조달청 국가종합전자시스템 장애로 인하여 예정된 입찰 집행이 어려운 경우 입찰을 취소 및 연기할 수 있으며, 연기의 공고는 조달청 국가종합전자시스템 홈페이지(http://www.g2b.go.kr)에 연기공고를 게재함.

  자. 협상에 의한 계약체결에 필요한 기준 및 절차, 제안서 내용, 평가요소, 평가방법 및 구비 서류 등의 작성은 우리공사에서 제시한 제안요청서를 참조하시기 바람.

  차. 입찰이 유찰된 경우 재입찰 여부를 확인하고, 재입찰이 가능한 경우 공고된 일시에 재입찰을 할 수 있음.

  카. 공고문 및 제안요청서에 언급되지 아니한 사항은 입찰공고일 현재 적용되는 지방계약관계 법령, 행정자치부 예규, 고시 및 우리공사 계약관련기준 등 공고일 기준 최신 관계규정에 의함

  타. 미자격자가 고의로 입찰에 참가하여 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제92조 제1항에 해당된다고 판단될 경우에는 관계 규정에 따라 부정당업자로 제재할 수 있음

  파. 용역 세부내용 및 제안평가 등에 관한 내용은 우리 공사 자산운영부(02-3410-7336), 입찰 및 계약관련 사항은 계약부(02-3410-7193)로 문의 바람.

<입찰비리 연루업체 입찰참가제한>  ㅇ 입찰, 낙찰 또는 계약의 체결, 이행과 관련하여 관련 담당자에게 금품 또는 그 밖의 재산상 이익을 제공한 자 및 계약 이행중 부정한 행위를 한 업체에 대하여는 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행령 제92조 및 지방자치단체 낙찰자 집행기준에 따라 지방자치단체를 당사자로 하는 계약에 관한 법률 시행내규 제76조의 <별표2>로 정한 기간에 해당하는 기간 동안 입찰참가제한 조치를 할 수 있습니다. ㅇ 입찰참가자는 임직원의 각종 불공정행위, 부당요구, 입찰비리 등에 대하여 공사 홈페이지(http://www.i-sh.co.kr) 고객센터 – 신고센터에 신고하실 수 있습니다.

<시장 핫라인, 甲의 부당행위 신고센터 운영 안내> 서울시는 직원이 입찰 및 계약을 진행하는 과정에서 행사하는 부당행위를 근절하기 위해 아래와 같이「시장 핫라인 甲의 부당행위 신고센터」를 운영하고 있으니 적극 활용하여 주시기 바랍니다. 1. 접수부서 : 서울특별시 감사담당관 2. 신고방법 : 온라인 접수    - 서울시 전자민원 응답소 (http://eungdapso.seoul.go.kr)     (※ 신고자의 인적사항 등은 감사관 외에는 철저히 비공개 처리됩니다.)

위와 같이 공고합니다.

2025. 4.22.

서울주택도시공사

[별지1]

서울주택도시공사 퇴직자 고용현황 확인서

- 계약명 : 

- 업체명 :

상기 계약건과 관련하여 당사는 서울주택도시공사 퇴직자(퇴직 후 10년 이내, 퇴직 당시 3급 이상) 고용현황을 아래와 같이 제출합니다.

* 퇴직 전 최고 직급을 기재 (전문위원으로 퇴직한 경우, 전문위원 직전 직급을 기재) (예) 건축 2급, 토목 1급

년    월    일

   주  소 :

   회사명 :

                    대표자 :             (인)

서울주택도시공사 귀중

[별지2] 

개인정보 수집·이용 및 제공 동의서(퇴직자용)

당사는서울주택도시공사와의 계약 체결을 위해 아래와 같이 개인정보를 수집·이용 및 제공하고자 합니다. 아래 내용을 확인 후 동의 여부를 선택해 주십시오.   1.개인정보의수집ㆍ이용, 제3자 제공 목적     ○ 서울주택도시공사와의 청렴한 계약 체결 및 이행(퇴직자에 의한 불공정행위 방지)   2.개인정보 수집·이용 내역   항목 수집·이용 목적 보유기간 이름, 서울주택도시공사 퇴직 당시 정보(퇴직일자, 퇴직 전 최고 직급 및 부서), 당사에서의 현 직위 및 담당 업무 서울주택도시공사와의계약 체결 개인정보 처리 목적달성 (계약 체결 등)시 까지 보유    ※ 정보주체는동의를거부할권리가있습니다.    ☞ 위와 같이 개인정보를 수집·이용하는 데 동의하십니까?  동의     미동의         3. 개인정보 제3자 제공 내역    제공받는 자(기관명) 제공 목적 제공 항목 보유기간 서울주택도시공사 계약 체결 이름, 서울주택도시공사 퇴직 당시 정보(퇴직일자, 퇴직 전 최고 직급 및 부서), 당사에서의 현 직위 및 담당 업무 서울주택도시공사와의 계약기간   ※ 정보주체는동의를거부할권리가있습니다.    ☞ 위와 같이 개인정보를 수집·이용하는 데 동의하십니까?  동의     미동의        · 위 제3자 제공동의는 개인정보 수집·이용 동의를 하셨을 경우에만 가능합니다.   20 . . .   정보주체 소속:                    이름:             (인)

※ 본 개인정보동의서 양식은 계약업체가 퇴직자에게 징구하는 양식으로, 표준안(예시)이며 업체 고유  양식을 사용하여도 무방