서울특별시 송파구 공고 제2025-798호 

적정성 검토 감정평가업자 선정 공고

   ｢감점평가 및 감정평가사에 관한 법률」제7조제3항 및 동법 시행령 제7조의3의 규정에 따라「가락미륭아파트 재건축정비사업 종잔자산 감정평가서」의 적정성에 대한 검토할 감정평가법인 선정을 위한 사항을 공고합니다.

                                                    2025년 4월 23일

                                    서울특별시 송파구청장   

1. 개   요

사 업 명	규    모	발주부서	선정할 감정평가법인수
가락미륭아파트 재건축정비사업 종전자산 감정평가서 적정성 검토	- 위    치: 송파구 가락동 138번지  - 구역면적: 20,296.6㎡  - 조합원수: 442명  - 평가대상: 종전자산 감정평가서 2건	주택사업과	1개

2. 입찰 일시 및 장소

  ❍ 일    시: 2025.  5. 8.(목) 10:00 ~ 17:00

  ❍ 장    소: 송파구청 본관 6층 주택사업과

  ❍ 유의사항: 직접 방문접수(우편접수 등 불가)

   - 평가자료 제출 시 대표자 또는 위임을 받은 대리인은 신분증, 인감 지참

    - 대리인 참석시 위임장(인감 날인) 및 재직증명서 제출

    ※ 송파구 홈페이지(http://songpa.go.kr)에서 신청서 등을 내려 받을 수 있음 (별도 교부 없음)

3. 입찰방법: 일반경쟁입찰[적격심사 방식]

4. 입찰참가 자격요건

  ①「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」제29조, 국토교통부 고시 및 한국감정평가사협회에 등록된 자격 기준에 적합한 감정평가법인

  ②「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 시행령」제7조의3 제3항에 따라 검토업무를 수행할 감정평가사는 5년 이상 감정평가 업무를 수행한 사람으로서 감정평가실적이 100건 이상인 사람을 지정할 수 있는 감정평가법인

  ③ 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 선정대상에서 제외한다.

     1. 업무수주 등과 관련하여 불공정 행위를 한 경우

     2. 허위 서류를 제출하거나, 고의로 누락한 경우

  ④ 감정평가법인 선정안내 공고 접수기간에 참여 신청을 완료한 업체일 것

5. 용역 기간 및 업무 범위

  ① 용역 대상

  ② 용역 기간: 계약일로부터 30일 이내

  ③ 과업의 범위

   - 해당 감정평가서가 감정평가의 목적·관련 법령과 감정평가의 일반이론에 의거하여 적정하게 평가하였는지 검토함

   - 해당 감정평가서는 관리처분계획을 수립하는데 주된 목적이 있는 바, 해당 감정평가서가 대상 물건의 제반사항을 충분히 고려하여 조합원 간의 형평성과 적정한 가격균형을 유지하였는지 검토함

6. 평가수수료 결정

  ❍ 적정성 검토 수수료는 국토교통부의 「감정평가법인등의 보수에 관한 기준」제11조의2 및 감정평가법인이 입찰 시 제출한 적정성 검토 수수료 제안서에 따라 최종 결정하여 정산함

7. 감정평가법인 선정

  ❍ 일 시 : 2025. 5월 예정

    - 신청서 및 관련서류를 제출한 업체에 대하여 순위 결정

    - 1위를 “가락미륭아파트 재건축정비사업 종전자산 감정평가서 적정성 검토” 감정평가법인으로 선정

  ❍ 장 소 : 송파구 인터넷 홈페이지에 게재

  ❍ 선정방법

    - 계약대상자의 선정은「정비사업 계약업무 처리기준」제19조제2항제2호에 따른 적격심사방식으로 하며,「적격심사 기준표」(서식7)에 따름

    - 신청서 접수 시 제출된 관계 서류(감정평가법인이 제시한 수수료 포함)를 심사기준표에 의거 채점하여 순위를 결정하고, 순위에 따라 1위로 선정된 감정평가법인을 계약대상자로 선정

    - 평가 결과가 동점인 경우 추첨을 통해 최종 선정

    - 1위로 선정된 감정평가법인 중 5일 이내에 계약에 응하지 않을 경우나 참여 하지 않겠다는 의사를 제출할 경우에는 차기 순위 업체를 계약대상자로 선정

8. 제출서류

  ① 감정평가 참여 신청서 1부(붙임 서식1 ~ 서식7 포함)

    - 가격제안서는 밀봉하여 제출

  ② 법인등기사항증명서, 법인인감증명서 및 사용인감계, 인가증, 사업자등록증 사본 각 1부

  ③ 참여 감정평가사 재직증명서 및 경력증명서, 자격증 사본 각 1부

  ④ 한국감정평가사협회에서 발행한 업무실적확인원 또는 정비사업시행자가 발행한 수행실적 증빙자료

     -「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률 시행령」제7조의3 제3항에 따라 검토업무를 수행할 감정평가사는 5년 이상 감정평가 업무를 수행한 사람으로서 감정평가실적이 100건 이상을 증명할 수 있는 서류

  ④ 신청서 제출 유의사항

    - 감정평가법인 및 감정평가사의 평가는 공고일 전일을 기준으로 하며, 감정평가사는 공고일 전일 각 협회 등에 등록을 필하고 감정평가법인 선정 공고일 전일에 입사한 자이어야 함

    - 평가자료는 우리 구에서 배부한 신청서 작성 지침 및 서식에 의거 정확히 작성하여야 하며 제출서류 작성에 소요되는 비용은 참여업체 부담으로 하고 제출된 서류는 업체선정에 관계없이 일체 반환하지 않음

9. 기타 유의사항

  가. 선정 후 계약체결 이전 부적격자 판명 또는 불가피한 사유(부도 등)로 인하여 사업을 이행할 수 없을 경우 5항의 선정방법 또는 재선정 절차를 진행하여 결정함

  나. 접수된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류에 허위사실 및 누락으로 인한 불이익은 해당 감정평가법인에게 책임이 있음

  다. 감정평가 참여사업의 세부내용은 송파구청 주택사업과(☎02-2147-2892 담당 홍희영)로 문의

  라. 본 안내문에 대한 변경 사항이 있을 경우 우리구 홈페이지(공지사항)에 변경사항을  게시할 예정이며 변경된 내용으로 인한 불이익을 받는 사례가 없도록 유의

  마. 본 공고문에서 따로 정하지 않는 사항은 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」 및 「정비사업 계약업무 처리기준」에 따라 처리하며 상기 법령에 따로 정하지 않은 사항은 우리구의 유권해석에 따름

  바. 본 용역은 공동도급을 허용하지 않음

붙임: 감정평가 참여 신청서 등 서식 1부

      1. 감정평가 참여 신청서 (서식 1)

      2. 감정평가법인 수행실적 평가서 (서식 2)

      3. 업무수행실적(서식 3)

      4. 감정평가법인 및 감정평가사 업무정지 등 행정처분 (서식 4)

      5. 적정성 검토 수수료 제안서(서식 5)

      6. 업무수행 자기평가서(서식 6)

      7. 적격심사 기준표(서식 7)

【서식 1】

적정성 검토 참여 신청서

수    신 :

참    조 :

제    목 : 감정평가서 적정성 검토 참여 신청서 제출

 본 법인은 아래 구역에 대한 감정평가서 적정성 검토에 참여하기 위해 붙임과 같이 평가자료를 제출합니다.

- 아  래 -

   ○ 구 역 명:

 붙 임 : 1. 감정평가법인 수행실적 평가서 1부. 

         2. 기타 공고로써 정한 서류 1부.  끝.

                                                   2025.    .     .

                      업체명 :

                      주  소:       

                      대표자 :                        (인)

                        - 소속감정평가사수 : 

             전화번호:              ,FAX번호:

                      작성자 :            (연락처 :           )

【서식 2】

감정평가법인 수행실적 평가서

     구 역 명:  

        업 체 명 :                              

   주    소 :

   대 표 자 :

   전화번호:                 ,FAX번호:

   작 성 자 :                 (연락처 :           )

【서식 3】

업무수행실적

대상구역	발주기관	용역기간 (년/월/일)		수행실적		지분율 (%)
		계약	준공	건수	평가금액
소 계

붙임 : 한국감정평가사협회(정비사업시행자)가 발행한 수행실적 확인서.

【서식 4】

감정평가법인 및 감정평가사 업무정지 등 행정처분

업체명 및 감정평가사 성명	행정처분명	정지 및 제재기간	기간(월)	조치기관명	사 유 요 약
		～
		～
		～
		～
		～
		～
		～
		～
		～
계

 ※ 최근 3년간(공고일 전일 기준) 감정평가법인이 업무정지, 과징금 및 과태료 부과 횟수를 받은 사항과 소속 감정평가사의 자격취소, 등록취소, 업무정지 및 견책 횟수 등 처분 받은 사항을 기재하고 증빙서류 첨부

붙 임 : 한국감정평가사협회 확인서

【서식 5】

적정성 검토 수수료 제안서

입   찰   내   용	공고번호		입찰일자	20  .   .   .
	사 업 명
	제안가격	감정평가의 가액을 기준으로 산정한 수수료 : 146,172,400원  적정성 검토 수수료 제안금액(최고수수료 10,000,000원) :
		감정평가의 가액을 기준으로 산정한 수수료 : 147,197,600원  적정성 검토 수수료 제안금액(최고수수료 10,000,000원) :
입   찰   자	상호 또는 법인명칭		법인등록번호 또는 사업자등록번호
	주    소		전 화 번 호
	대 표 자		주민등록번호
상기 금액으로 가격제안서를 제출합니다.                                                         입 찰 자                (인)       송파구청장 귀하

【서식 6】

업무수행 자기평가서(총괄)

○ 참여사업: 가락미륭아파트 재건축정비사업 종전자산 감정평가서 적정성 검토

【서식 7】